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不動産管理とマンション管理の事ならおまかせください！

株式会社en建物管理は、不動産を貸したい家主様の為のマンション管理・建物管理を大阪府内、兵庫県内などを中心に広い範囲で管理しております。

不動産投資がはじめての方

■ 不動産投資とは

不動産投資とは、アパートやマンションなどの不動産を購入し、購入した不動産を第三者に賃貸することで家賃収入（インカムゲイン）を得たり、売却することで売却益（キャピタルゲイン）を得る投資方法です。

不動産投資は近年、銀行預金や貯金の低金利、株価の低迷、将来の年金不安などから『低リスクで、安定した資産運用』が出来る商品として注目されています。

また経済環境が変わり、インフレになった際には購入した物件の資産価値が上昇し家賃収入も高まると予想

され、将来に備えて安心して資産運用できる有効な方法だと言えます。

株式会社en建物管理では、一般の方や不動産投資が初めての方でも、資金調達から物件の取得や売却までの収益計画をわかりやすくご説明させていただきます。

不動産投資のメリットとリスク

■ メリット

■ リスク

1.不労所得

1.空室

毎月の収入は『家賃』なので、長期的に安定した収入を得ることができます。

家賃収入が比較的安定してきたことで、不動産が生み出す賃料収入をベースに不動産の価格が決まる（収益還元法）方法により当初の購入金額より高く売却することが出来る可能性もあります。

賃貸市場は、需要と供給バランスで決まりますが、立地や間取り・設備・築年数などで家賃が近隣相場より割高な物件には、入居者が決まりにくくなり、空室の発生率が高くなります。

また、満室でも賃料滞納者が発生すると、予定していた収入を確保できなくなります。

空室の対策はこちら

2.節税対策

2.老朽化

上記1の『家賃収入』は不動産所得となり給与所得とは別に税金がかかりますが、建物の減価償却費やローン金利、固定資産税などは必要経費として認められ、それらを家賃収入から差引き、赤字部分を損益通算として申告することで節税をすることができます。

経年劣化により不動産価値は低下していきます。

また、設備の劣化などの設備更新費用や修繕費用が必要となります。

修繕費用はあらかじめ積み立てておくことが望ましいと思われます。

老朽化の対策はこちら

3.相続税対策

3.金利の上昇

相続税の主な課税対象のうち、賃貸用不動産は評価額が課税対象となる為、購入金額より低く評価されます。

また、借家権（賃貸）の発生による評価減があるなど、相続対策を行うことが出来ます。

ローンを利用して変動金利を選択した場合に、金利が上昇してしまうと返済額が上がり、収益（利回り）が低下してしまいます。

返済期間を短く設定する、繰上げ返済をする、金利の固定期間を長くするなどの対策が必要です。

4.生命保険の代替

4.流動性

銀行等からローンを利用して不動産を購入する場合、生命保険に加入することが出来ますので、万一の際には、ローンの残債は生命保険によって清算されます。

ローン債務のない収益不動産は残された家族のものとなり、不動産と安定収益を家族に残すことができます。

不動産を現金化する場合、購入者を見つけて売却しなければならない為、預貯金や株式などの金融資産と比べると換金性は低くなります。

また、すぐに売却したい場合は価格を安くして売却する必要がある為、売却損（キャピタルロス）が生じる可能性があります。

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